Если квартира в "новострое" Вам не по душе по ряду причин, одна из которых страх перед вложением больших денежных средств "в отделку после строителей", "сталинки" и "хрущевки" отпугивают своей "древностью" и "падающими балконами", панельные и блочные дома не устраивают малой жилой площадью.

     Можно остановить свой выбор на кирпичных многогаборитных квартирах общей площадью 100м2. Об одной такой квартире будет мое иллюстрированное повествование.

     Типовую серию дома и год постройки добавлю позже, когда найду. Кирпичная 16-ти этажка, там получала квартиры гос.служащая "элита", которую сменила "другая элита". Дом относительно новый 20 лет эксплуатации.  Опишу технические нюансы которые вскрылись после покупки.

Осмотр квартиры

     Квартира не видела ремонта 20 лет: входные двери, окна, паркет, залитые соседями потолки, а самое главное состояние инженерных сетей, это то что бросается в глаза при первом осмотре.

    При дальнейшей работе с квартирой выяснялось, что трубы отопления и стояки водоснабжения в аварийном состоянии. О том, что старая хозяйка не пустила соседей этажами выше и ниже, когда они меняли стояки мне сообщили сами соседи этажом ниже при очень неприятных встречах (при аварийной ситуации на разводке холодного водоснабжения, а через время на аварии на стояке горячего водоснабжения).

Знакомство с соседями нижнего этажа

     На разводке холодного водоснабжения, проржавела резьба на соединении с водомером, новая резьба нарезалась с трудом, постоянно рвалась и крошилась ржавая труба.

     Более тесное знакомство с соседями этажом ниже было связано с  стояком горячего водоснабжения, который вел себя очень интересно: выходил из пола с/у, переходил в ванную на входе в полотенцесушитель, на выходе из него возвращался в с/у и в полметра от потолка переходил в ванную и там уходил в потолок. Менял диаметр с 32мм на 25мм подстраиваясь под полотенцесушитель и опять переходил на 32мм. 

    На фото видна коррозия стояка закрашенная маслянной краской, на полу ржавое пятно, которое на первый взгляд кажется, что произошло от протечки разводки на соединении с водомером горячего водоснабжения. Но нет! Это результат аварийного состояния стояка в межэтажном перекрытии. Великолепный разрыв, рванные края, коррозия, истончения металла (между прочим, оциннкованного) очень живописно, не правда ли?

     Сгон под 90 градусов и муфта МРВ участвовала в потолочной разводке у соседей в конструкции многоуровнего потолка частично натяжного, частично из не влагостойкого ГКЛ, и уже подкапывала рыжой житкостью на соединении с металлом. Стояки у них были выведены в одном месте и зашиты в виде полуколонны, облицованной мелкой итальянской мозаикой, вид которой не был "испорчен" смотровым лючком. Такое великолепие совмещенного санузла, присоединенной кладовки и части коридора, легко размещало в себе угловую джакузи...

Знакомство с соседями верхнего этажа

     Причиной знакомства с соседями этажом выше, был тот же стояк, необходимо было соединится с ними без межэтажного промежутка трубы. У соседей был дизайн проект, об этом говорила цветовая гамма в раскладке плитки в санузле, который вышел за пределы коридора и забрал не только кладовку но и третью часть спальни. Протекающая джакузи была не в теории, а уже на практике, об этом сказали засохшие пятна на потолке "многострадальной" квартиры. Особенностью этого санузла было отсутствие видимых каких-либо инженерных сетей. За облицованные плиткой фальшстены прятались вынесенные в одно место стояки и инсталяции под сантехприборы. Стояк горячей воды шел в полу, в цементной стяжке на которой лежала раскладка плитки по дизайн-проекту и вмонтированная джакузи.

    Вариант разбить перфоратором потолок 300мм на 300мм "многострадальной" не тревожа дизайн-проект соседа, в поисках зацеменированного стояка и его соединения (исполнительных нет, привязок нет, есть мастер который все наворотил, и который ничего не помнит, или помнит, что кажись где-то здесь, должно быть...) оставался единственным. Пришлось вкрутиться в муфту МРВ, переходной муфтой МРН, не с первого раза конечно, зацементированная муфта соседа "предательски" прокручивалась против часовой. Все обошлось чудом, после третьего пробного запуска горячего водоснабжения, и такого же количества сливов системы целого дома.

Знакомство с ЖЭКом

     О системе магистральных инженерных сетей дома отдельно. Но тут много и не скажешь, потому что никто не знает (ЖЭК не владеет рабочей и исполнительной документацией, так же как и его "бойцы" слесаря), как она запитывается, какими перемычками соединена, и какие изменения произошли в системе при вмешательстве дизайн-проектов "элитных жильцов", которым все разрешено. Вентилей на случай аварийных ситуаций нет, сливается вся система со всех 16-ти этажей в течении 30 минут, при этом задвижка протекает "фонтаном" образуя стоячую воду в подвале на уровне 5-10см. Также 30-40 мин запитывается система. При запитке холодной системы идет сначала горячая вода, при запитке горячей системы на верхних этажах идет ржавая вода.

 Знакомство с офисом 

     Доступ (ключи) к подвалу ЖЭК имеет с "разрешения" офиса, расположенного на 1-ом и 2-ом этажах жилого дома. Также офис болезнено реагирует на шум средь белого дня при ремонтных работах в какой-либо квартире, вызовом дежурного милиционера. Не только на шум, соседи говорят на плачь грудных детей, офис реагирует иском в суд.

Тезисно о главном

     1. Про ЖЭК. Согласно Постановлению КМУ №630 от 21.07.2005 г "об утверждении правил предоставления услуг", глава 32 п. 5, 10, 12 исполнитель обязан: содержать внутридомовые сети (магистрали, стояки) в надлежащем техническом состоянии, осуществлять их техническое обслуживание и ремонт, проводить осмотр систем холодного, горячего водоснабжения и отопления два раза в год с составлением Акта о техническом состоянии, устранять аварии и другии нарушения порядка предоставления услуг, а также выполнять заявки потребителей в срок установленный законодательством и договором.

   2. Про офис в жилом доме. Согласно Жилищному Кодексу Украинской ССР (ЖК УССР) от 30.06.1983 г. №5464-10 жилые дома и помещения предназначены для постоянного проживания граждан. Помещения предназначенные для торговых, бытовых непроизводственных нужд в жилищный фонд не входят, должны быть переведены в нежилой фонд, на основании решения горсовета. Предприятие должно нести ответственность и соблюдать установленные нормы и правила соответствующим образом.

   3. Про жильцов, которые делают не законную перепланировку (ДБН В3.2-2-2009 "Жилые дома"):

ПОДИТОЖИМ

     1. Цены на квартиры в таком "министерском" доме не оправдано завышены и приравниваются к ценам "новостроев".

     2. Вложение в ремонт приравнивается к вложениям по отделке "новостроя после строителей". Сравним затратные статьи на которые не надо тратится в "новостроях":